1. Contenido General

Documento Formulación POT

I. Componente General

1. Contenido Estratégico

1.1. Políticas, Objetivos, y estrategias

2. Contenido estructural

2.1. Imaginario de ciudad

2.2. Modelo de ocupación territorial propuesto 2023-2035

2.3. Patrimonio cultural material inmueble

2.4. Gestión de riesgo

2.5.Riesgo Tecnológico

2.1. Riesgo Natech

2.2. Riesgo Sísmico

2.3. Identificación de suelos de protección derivados de los estudios de detalle de amenaza, vulnerabilidad y riesgo.

2.4. adaptación al cambio climático

2.5 Incorporación de determinantes ambientales y hechos metropolitanos

2.6. Clasificación del suelo

2.7. áreas de conservación y protección ambiental

2.8. Estructura Ecológica

2.9 Infraestructura básica existente y proyectada3.1 Metodología final para proyecciones poblacionales

3. Población

3.1 Metodología final para proyecciones poblacionales.

II. COMPONENTE URBANO

1. LAS POLÍTICAS DE MEDIANO Y CORTO PLAZO SOBRE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO Y DE LAS AREAS DE EXPANSIÓN

2. Sistema estructurante de patrimonio cultural material inmueble.

2.1. Delimitación de las áreas de conservación y protección del patrimonio cultural material inmueble en suelo urbano.

3. Gestión del riesgo de desastres en el suelo urbano.

3.1 Delimitación y zonificación con condición de riesgo.

3.2 Delimitación y zonificación de áreas con condición de amenaza.

4. Directrices y parámetros para la formulación de planes parciales, acciones urbanísticas, actuaciones instrumentos de financiación.

4.1 Lineamientos para la formulación de los planes parciales de desarrollo en suelo urbano y de expansión.

4.2 Lineamientos para la formulación de planes parciales de renovación en modalidad de desarrollo.

4.3 La determinación de las características de las unidades de actuación urbanística y las áreas de manejo especial.

5. Sistema de vivienda y hábitat.

5.1 Contexto

5.2 Estratégia frente al déficit habitacional

5.3 Mejoramiento integral en asentamientos incompletos.

5.4 Reubicación de asentamientos en zonas de alto riesgo no mitigables.

5.5 Criterios generales del sistema de vivienda y hábitat

6. Tratamientos urbanísticos

6.1. Definición de tratamiento urbanístico

6.2 Criterios para delimitación y asignación de tratamientos urbanístico 529.

6.3. asignación tratamientos urbanístico del suelo urbano y de expansión del municipio.

6.4. Tipología de tratamiento urbanístico – definiciones generales.

6.5. Síntesis de distribución de tratamiento urbanístico e indicadores para el seguimiento y evaluación.

7. Uso del suelo urbano

7.1. Definición

7.2 Categorias de uso del suelo urbano.

7.3. Áreas de actividad

7.4. Criterios para la asignación del uso del suelo

7.5. asignación específica de uso del suelo para el suelo urbano de expansión urbana.

7.6. Parámetros urbanísticos para el adecuado desarrollo de los usos del suelo establecidos.

7.7. Intensidad de uso por área de actividad según tratamiento.

8. Normas urbanísticas en el suelo urbano.

8.1 Criterios para la asignación de aprovechamiento urbanístico.

8.2. aprovechamiento urbanístico por tipo de tratamiento

8.1 Obligación urbanística para el suelo urbano y el suelo de expansión urbana.

8.2 Forma de pago de las obligaciones urbanísticas.

8.3 Normas urbanísticas y de edificabilidad.

8.4 Normas de estacionamiento.

8.5 Reconocimiento de la existencia de edificaciones en el suelo urbano y de expansión urbana.

III. COMPONENTE RURAL

1. LAS POLÍTICAS DE MEDIANO Y CORTO PLAZO PARA EL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO RURAL

2. Categoria de desarrollo restringido

3. Sistema de patrimonio cultural inmueble.

3.1. delimitación de las áreas de conservación y protección del patrimonio cultural material inmueble en suelo rural.

3.2 Área patrimonio natural.

3.3 áreas patrimonio arqueológico.

3.4 ärea patrimonio Arquitectónico

3.5 Lineamientos generales para el manejo de bienes de interés cultural

4. Gestión del riesgo de desastres en suelo rural.

4.1. Delimitación y zonificación de áreas con condición de riesgo en el suelo rural 692

4.2. Delimitación y zonificación de las áreas con condición de amenaza en el suelo rural.

5. Tratamientos rurales

5.1. Tratamientos en categoría de protección y uso sostenible.

5.2. Tratamientos en categoría de desarrollo restringido

5.3. aprovechamientos rurales.

5.4. Normas de parcelación y construcción

6. Uso del suelo rural

6.1. Zonificación del uso del suelo rural.

6.2. Actividades y uso del suelo para las categorías de desarrollo restringido 724

6.3.Áreas de actividad-sonificación para el uso de suelo en desarrollo restringido

IV. PROGRAMA Y PROYECTOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

V. INTRUMENTOS DE GESTION
FINANCIERA

1. PROGRAMA DE EJECUCIÓN

1.1 Política Ambiental

1.2 Política de gestión del riesgo de desastresy adaptación al cambio climático

1.3. Política de protección y gestión del patrimonio cultural material inmueble

1.4. Política de vivienda y hábitat

1.5. Política de espacio público y equipamientos

1.6. Política de movilidad sostenible

1.7. Política de servicios públicos

2. Proyección

2.1 Política de desarrollo socio-económico

2.2. Política ambiental

2.3. Política de gestión del riesgo de desastres y adaptación al cambio climático

2.4 política de protección y gestión del sistema de patrimonio cultural material inmueble

2.5 Política de vivienda hábitat

2.6 Política de espacio público y equipamiento

2.7 Política de movilidad sostenible

2.8 Política de servicios públicos domiciliarios

1.INSTRUMENTOS DE GESTION

1.1 Criterios del sistema de planificación y gestión territorial

1.2. Configuración de carga y beneficios.

1.3 Instrumentos del sistema de planificación y gestión del suelo.

2. Instrumento de financiación

2.1 Participación en plusvalía

2.2 Cesiones urbanísticas

3. Otras fuentes de financiación

3.1 Contribución por valorización

3.2 Dación en pago

3.3 Impuesto delineacion urbana y/o impuestos a construcción.

3.4 Aprovechamiento económico del espacio publico

3.5 Recursos municipales para la proteccion de fuentes hídricas

3.6 Derecho real accesorio de superficie en infraestructura de transporte

4. Fondo de obligaciones surbanísticas

5 Bibliografía

6. Anexos